Іноді буває, що при купівлі будинку у шлюбі земельна ділянка навмисно оформлюється на одного з подружжя за договором дарування. В подальшому після розірвання шлюбу та поділу будинку обдарований не допускає колишнього з подружжя у присуджену частину будинку, посилаючись на приватну власність на подаровану лише йому земельну ділянку. Захищаючи клієнтку в аналогічних обставинах, в суді вдалося довести, що норма Сімейного кодексу про особисту власність одного з подружжя на подароване йому в шлюбі майно у цьому випадку є об'єктивно незастосовною. Натомість, земельна ділянка під купленим подружжям будинком переходить у їх сумісну власність одночасно з укладенням договору купівлі, незалежно від оформлення її на ім'я одного з них за окремо укладеним договором дарування.

У справі клієнтки суд поділив житловий будинок у центрі міста у Київській області між колишнім подружжям. Однак чоловік самовільно розділив подаровану йому землю під будинком на кілька ділянок з окремими кадастровими номерами так, що одна з них виникла з окремою адресою поруч із земельною ділянкою під будинком. А на землю під будинком він клієнтку не допускав, кажучи, що вся ділянка початково подарована лише йому.   

Суд погодився, що діє юридичний принцип єдності долі земельної ділянки і розташованого на ній об’єкта нерухомості. Ділянка слідує долі об’єкта. Якщо об’єкт придбано іншою особою, то до неї одночасно переходять всі права на земельну ділянку від відчужувача.

У справі клієнтки суд задовольнив позов, визнав сумісною власністю подружжя обидві земельні ділянки, які виникли після самовільного розділу чоловіком ділянки-донора. Також суд поділив ділянки між позивачкою та відповідачем згідно з запропонованим висновком земельно-технічного судового експерта.

Про поділ земельної ділянки, на якій розташована нерухомість різних власників, читайте за цим покликанням.